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物業管理條例試題

08-31 14:35:22  瀏覽次數:136次  欄目:模擬試題
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  一、單選題

  1、《物業管理條例》第一條規定:為了規范物業管理活動,維護(。┑暮戏嘁,改善人民群眾的生活和工作環境,制定本條例。

  A、業主

  B、物業管理企業

  C、開發建設

  D、業主和物業管理企業

  2、條例所稱物業管理,是指業主通過選聘物業管理企業,由(。┌凑瘴飿I服務合同約定,對房屋及配套的設施設備和相關場地進行維修、養護、管理,維護相關區域內的環境衛生和秩序的活動。

  A、業主

  B、物業管理企業

  C、業主和使用人

  D、業主和物業管理企業

  3、縣級以上地方人民政府(。┴撠煴拘姓䥇^域內物業管理活動的監督管理工作。

  A、房地產行政主管部門

  B、工商行政管理部門

  C、小區管理辦公室

  D、物業管理協會

  4、業主大會應當(。┪飿I管理區域內全體業主在物業管理活動中的合法權益。

  A、代表

  B、維護

  C、代表和維護

  D、領導和保護

  5、一個物業管理區域成立(。I主大會。

  A、一個

  B、二個

  C、多個

  D、不限

  6、業主(。﹨⒓訕I主大會會議。

  A、必須本人

  B、可讓物業使用人

  C、可以委托代理人

  D、不可以委托代理人

  7、業主大會定期會議應當按照業主大會議事規則的規定召開。經(。┮陨系臉I主提議,業主委員會應當組織召開大會臨時會議。

  A、10%

  B、20%

  C、30%

  D、50%

  8、召開業主大會會議,應當于會議召開(。┮郧巴ㄖw業主。

  A、7日

  B、10日

  C、15日

  D、20日

  9、住宅小區的業主大會會議,應當同時告知相關的(。。

  A、物業管理公司

  B、行政主管部門

  C、公安派出所

  D、居民委員會

  10、業主大會做出決定,必須經與會業主所持投票權(。┮陨贤ㄟ^。大會作出制定和修改公約,議事規則:選聘和解聘物業管理企業,專項維修基金使用和續籌方案的決定,必須經管理區內全體業主所持投票權(。┮陨贤ㄟ^。

  A、1/3;1/2

  B、1/2;2/3

  C、2/3;1/2

  D、1/2;3/4

  11、業主委員會是業主大會的(。

  A、組織機構

  B、權力機構

  C、自治管理機構

  D、執行機構

  12、業主委員會應當自選舉產生之日起30日內,向物業所在地的(。﹤浒

  A、工商行政管理部門

  B、房地產行政主管部門

  C、政府社團登記部門

  D、公安部門

  13、在物業管理區域內,業主大會、業主委員會應當積極配合相關居民委員會依法履行(。┞氊。

  A、招標管理

  B、委托管理

  C、統一管理

  D、自治管理

  14、在物業管理區域內,業主大會、業主委員會應當積極配合相關居民委員會依法履行自治管理職責,支持居民委員會開展工作,并接受其(。

  A、管理

  B、指導

  C、監督

  D、指導和監督

  15、在業主、業主大會選聘物業管理企業之前,建設單位選聘物業管理企業的,應當簽訂書面的(。

  A、委托協議書

  B、臨時委托合同

  C、前期物業服務合同

  D、臨時性合作協議

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  16建設單位應當在物業銷售前將(。┫蛭飿I買受人明示,并予以說明。

  A、臨時委托合同

  B、物業管理協議C、業主臨時公約

  D、臨時性合作協議

  17、建設單位應當在銷售物業之前,制定(。,對有關物業的使用、維護、管理,業主的共同利益,業主應履行的義務,違反公約應當承擔的責任等事項依法作出約定。

  A、管理契約

  B、住戶手冊

  C、管理規定

  D、業主臨時公約

     

  18、建設單位制定的業主臨時公約,不得侵害(。┑暮戏嘁。

  A、業主

  B、物業使用人

  C、住宅區居民

  D、物業買受人

  19、住宅物業建設單位,應通過招投標的方式選聘具有相應資質的物業管理企業;投標人少于3個或者住宅規模較小的,經物業所在地房管理部門批準,可以采用(。┓绞竭x聘具有相應資質的物業管理企業。

  A、協議

  B、批準

  C、推薦

  D、選派

  20、建設單位與物業買受人簽訂的買賣合同應當包含(。┘s定的內容。

  A、公共維修資金

  B、物業裝飾裝修

  C、前期物業服務合同

  D、公用面積分攤

  21、前期物業服務公同可以(。;但是,期限未滿、業主委員會與物業管理企業簽訂的物業服務合同生效的,前期物業服務合同終止。

  A、約定期限

  B、不定期限

  C、定期二年

  D、定期三年

  22、前期物業服務合同可以約定期限,但是,期限未滿,業主委員會與物業管理企業簽訂的物業服務合同生效的,前期物業服務合同(。

  A、暫停

  B、作廢

  C、調解

  D、終止

  23、業主依法享有的物業共用部位、共用設施設備的(。,建設單位不得擅自處分。

  A、所有權

  B、使用權

  C、處理權

  D、所有權或使用權

  24、物業管理企業承接物業時,應當對物業(。┻M行查驗。

  A、技術資料

  B、共用部位

  C、共用設施設備

  D、共用部位、共用設施設備

  25、建設單位應當按照規定在物業管理區域內配置必要的(。

  A、公共停車場

  B、商業服務設施

  C、物業管理用房

  D、公共場所綠地

  26、從事物業管理活動的企業應當具有(。。

  A、獨立核算能力

  B、能自負盈虧

  C、獨立承擔民事責任

  D、獨立的法人資格

  27、一個物業管理區域由(。┪飿I管理企業實施物業管理。

  A、一個

  B、二個

  C、多個

  D、不限

  28、物業管理企業(  ),導致業主人身,財產安全受到損害的,應當依法承擔相應的法律責任。

  A、按照物業服務合同約定

  B、未能履行物業服務合同約定

  C、對于住宅小區治安,消防防范不夠

  D、雖然加強管理,但仍舊

  29、物業管理企業承接物業時,應當與(。┺k理物業驗收手續。

  A、施工單位

  B、開發建設單位

  C、業主委員會

  D、居民委員會

  30、物業管理用房的所用權依法屬于( 。。未經業主大會同意,物業管理企業不得改變物業管理用房的用途。

  A、使用人

  B、業主

  C、開發建設單位

  D、物業管理企業

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  31、物業管理企業應當在前期物業服務合同終止時將圖紙,檔案資料交給(。

  A、居民委員會

  B、業主大會

  C、業主委員會

  D、當地房管部門

  32、從事物業管理的人員應當按照國家有關規定,取得(。

  A、職業資格證書

  B、職業技術等級

  C、職業等級技能

  D、職業技術職稱33、業主委員會應當與業主大會選聘的物業管理企業訂立書面的()

  A、物業托管合同

  B、物業服務合同

  C、前期物業合同

  D、物業選聘合同

  34、物業管理企業未能履行物業服務合同的約定,導致業主人身,財產安全受到損害的,應當依法承擔相應的(。

  A、經濟責任

  B、賠償責任

  C、違約責任

  D、法律責任

  35、物業管理用房的所有權依法屬于業主。未經(。┩,不得改變用途。

  A、業主

  B、業主大會

  C、業主委員會

  D、物業管理企業

  36、物業管理企業可以將物業管理區域內專業服務項目委托給專業性服務企業,但不得將該區域內的(。┮徊⑽兴。

  A、常規服務項目

  B、特約服務項目

  C、全部物業管理

  D、房屋裝修管理

     

  37、業主與物業使用人約定由物業使用人交納物業服務費用的,從其約定,若物業服務費用欠交,由(。┴撨B帶交納的責任。

  A、業主

  B、業主的直系親屬

  C、使用人所屬單位

  D、房屋中介機構

  38、已竣工但尚未出售或尚未交給物業買受人的物業,物業服務費(。

  A、可以不交

  B、有業主分攤

  C、由物業企業核銷

  D、由建設單位交納

  39、縣級以上人民政府價格主管部門會同同級房地產行政主管部門,應當加強對物業服務(。┑谋O督。

  A、質量

  B、經營

  C、收費

  D、標準

  40、物業管理企業可以根據業主的委托提供物業服務合同約定以外的服務項目,服務報酬(。。

  A、業主確定

  B、物業管理企業確定

  C、政府物價部門確定

  D、雙方約定

  41、物業管理區域內,供水、供電、供氣、供熱、通有線電視等單位應向(。┦杖∮嘘P費用

  A、物業管理企業

  B、業主

  C、業主委員會

  D、最終用戶

  42、物業管理企業應(。┳龊玫奈飿I管理區域內的安全防范工作。

  A、努力

  B、全力

  C、加強

  D、協助

  43、物業管理企業顧請保安人員的,應當遵守國家有關規定。保安人員在維護物業管理區域內的公共秩序時,應當履行職責,不得(。。

  A、擅離職守不負責任

  B、監守自盜違法犯罪

  C、侵害公民合法權利

  D、形成惡勢力危害業主

  44、物業使用人在物業管理活動中的權利義務由(。┘s定,但不得違反法律、法規和業主公約的有關規定。

  A、業主

  B、物業使用人

  C、物業管理公司

  D、業主和物業使用人

  45、物業使用人違反本條例和業主公約的規定,有關(。⿷敵袚B帶責任。

  A、使用人

  B、業主

  C、使用人直系親屬

  D、業主直系親屬

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  46、縣級以上地方人民政府房地產行政主管部門應當及時處理業主,業主委員會、物業使用人和物業管理企業在(。

  A、公共維修資金的使用

  B、經營所得利潤的分配

  C、物業管理活動中的投拆

  D、招投標管理活動的批準

  47、物業管理區域內按照規劃建設的公共建筑和共用設施,不得(。

  A、隨意租售

  B、改變用途

  C、擅自占用

  D、任意損壞

  48、業主依法確需改變公共建筑和共用設施用途的,應當在依法辦理有關手續后告知(。

  A、業主委員會

  B、業主大會

  C、物業管理企業

  D、居民委員會

  49、物業管理企業確需改變公共建筑和共用設施用途的,應當提請(。┯懻摏Q定同意后,由業主依法辦理有關手續。

  A、業主

  B、業主大會

  C、業主委員會

  D、物業使用人

  50、物業管理企業確需改變公共建筑和共用設施用途的,應當提請業主大會討論決定同意后,由(。┮婪ㄞk理有關手續。

  A、業主委員會

  B、業主

  C、物業管理企業

  D、房地產行政主管部門

  51、因維修物業或者公共利益,業主確需臨時占用、挖掘道路、場地的,應當征得(。

  A、業主委員會

  B、物業管理企業

  C、業主大會

  D、業主委員會和物業管理企業

  52、物業管理企業確需臨時占用、挖掘道路、場地的,應當征得(。┑耐。

  A、業主

  B、業主大會

  C、業主委員會

  D、業主和物業使用人

  53、業主、物業管理企業應當將臨時占用、挖掘的道路,場地,在(。┗謴驮瓲。

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