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《物業管理法規》之多項選擇題

08-31 14:35:46  瀏覽次數:725次  欄目:模擬試題
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1、物業管理法律關系客體可以分為( )。

A.物

B.貨幣

C.行為

D.非物質財富

2、我國物業管理法的淵源有憲法、法律、行政法規( )以及國際公約。

A.地方性法規

B.行政規章

C.宗教戒律

D.司法解釋

3、建筑物區分所有權是由區分所有建筑物( )所構成。而且是以( )處于主導地位。

A.專有部分所有權

B.房地產產權

C.共用部分持分權

D.人身權和人格權

4、業主對建筑物區分所有權的專有部分所享有的權利為( )。

A.占有

B.使用

C.收益

D.相鄰權

5、業主對建筑物區分所有權的專有部分所應承擔的義務為( )。

A.按照本來用途和使用目的使用專有部分

B.維護建筑物的安全和外觀美觀

C.不得隨意變更通過專有部分的用于維持建筑物使用功能的各種管線

D.獨自承擔修繕自己專有部分的費用和責任

E.對他人的合理行為應相互容忍

6、以下關于業主權利、義務的敘述正確的是:( )

A.業主有對自用部位完全的占有、使用、收益和處分的權利;

B.單個的業主對共用部位有完全的占有、使用、收益和處分的權利;

C.業主的基本義務是遵守有關法律法規及業主公約的規定;

D.業主有參加業主大會的權利,并有選舉權和被選舉權。

7、業主大會的職責是:( )

A.聽取、審議業主委員會的工作報告

B.審核與修訂《業主公約》、《業主委員會章程》等文件

C.與物業管理公司簽訂物業管理合同

D.業主委員會的換屆選舉與委員的增減

8、業主大會在進行投票時,如某物業由兩人或兩人以上共同共有,則該物業投票時可由下列方式執行:( )

A.各共有人均有權投票

B.各共有人可授權其中一人投票

C.各共有人可授權共有人以外的某位業主投票

D.該物業業主無投票權

9、在下列各項中,屬于業主委員會職責的有( )。

A.召集和主持業主大會,報告物業管理實施情況

B.批準物業管理合同

C.草擬業主公約、業主委員會章程

D.物業檔案資料的管理

E.監督共用設備、設施、場地的使用和維護

10、以下關于業主委員會權利義務的敘述錯誤的是:( )

A.業主委員會有召集和主持業主大會的權利

B.業主委員會有否決業主公約、業主委員會章程的權利

C.業主委員會應向業主大會報告工作

D.業主委員會應定期向物業管理公司報告工作

www.nvlbio.live 11、房地產行政主管部門負責物業管理的行業歸口管理工作,其主要職能是依法行政,包括:( )

A.規劃、組織和推動全國物業管理工作的實施

B.監督物業管理企業、業主大會和業主委員會的具體工作

C.制定物業管理價格和稅收政策

D.協調物業管理涉及的政府各相關部門與機構的關系,創造有利于物業管理運作和發展的良好外部環境

12、以下關于業主委員會與物業管理公司關系的敘述正確的是:( )

A.物業管理公司必須服從業主委員會的指揮

B.業主委員會必須服從物業管理公司的指揮

C.兩者是聘用與被聘用的合同關系

D.兩者是基于物業管理合同的平等民事主體關系

13、合同又可以叫做( )。

A.契約

B.協議

C.交易

D.合約

14、合同訂立的合法原則所包括的內容有( )。

A.合同內容必須符合法律、法規的規定

B.合同內容不得損害國家利益

C.合同內容不得損害社會公共利益

D.合同訂立的程序符合法律、法規的規定

E.依法成立的合同受法律保護

15、物業管理合同因以下原因而終止:( )

A.合同約定的服務期限屆滿,雙方又沒有續簽合同的

B.物業管理公司或業主委員會解除合同的

C.因不可抗力致使物業管理合同的目的無法實現的

D.其他法律規定或當事人約定終止的情形

16、前期物業管理合同與一般物業管理合同的不同之處在于:( )

A.合同主體不同

B.物業管理費用的承擔人不同

C.物業管理合同期限不同

D.合同的終止方式不同

17、《中華人民共和國合同法》的總則中明確規定了( )合同法的基本原則。

A.公平

B.平等

C.自愿

D.誠實信用

E.遵守法律、行政法規

F.尊重社會公德,不得擾亂社會經濟秩序,損害社會公共利益

18、依據《中華人民共和國合同法》的規定,有( )情形之一的,合同無效。

A.以欺詐、脅迫的手段訂立合同,損害國家利益

B.損害社會公共利益

C.惡意串通,損害國家、集體或者第三人利益

D.以合法形式掩蓋非法目的

E.違反法律的強制性規定

F.違反行政法規的強制性規定

19、下列各項中,屬于合同的書面形式的是( )。

A.電報

B.電傳

C.傳真

D.電子郵件

20、合同的生效條件包括( )。

A.當事人具備相應的民事權利能力和民事行為能力

B.當事人意思表示真實

C.手續和程序符合法律的規定和當事人的約定

D.合同內容不違背國家利益和社會公共利益

E.合同內容符合法律法規的規定

www.nvlbio.live 21、合同附隨義務是因締約關系而產生的( )以及其他誠實用www.nvlbio.live原則或交易慣例產生的義務。

A.協助

B.通知

C.保密

D.保護

22、房地產行政主管部門應當根據( )對物業管理企業核定資質等級。

A.物業管理服務的收費檔次

B.物業管理企業的注冊資產

C.專業技術人員

D.物業管理業績

23、依據國家計委、建設部《城市住宅小區物業管理服務收費暫行辦法》第六條的規定,實行經營者定價的物業管理服務收費標準由( )與( )協商議定,并應將收費項目和收費標準向當地( )備案。

A.房地產主管部門

B.業主委員會或產權代表人

C.非業主使用人代表

D.物價部門

E.稅務部門

F.物業管理公司

24、依據國家計委、建設部《城市住宅小區物業管理服務收費暫行辦法》第十www.nvlbio.live條的規定,物業管理單位應當定期向業主、非業主使用人公布( ),接受業主、非業主使用人以及業主委員會的監督。

A.收費的收入和支出帳目

B.業主名冊及聯系電話

C.物業管理公司員工的獎金分配情況

D.住宅小區物業管理的重大措施

E.物業管理年度計劃

F.物業管理公司的利潤分配方案

25、物業管理立法應當規范( )方面的權利與義務。

A.政府主管部門

B.業主

C.物業管理公司

D.房地產開發商

E.建設單位

26、依據《中華人民共和國合同法》規定,當事人不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的,應該承擔( )的違約責任。

A.繼續履行合同

B.支付罰款金

C.支付違約金

D.雙倍返還定金

E.賠償損失

F.采取補救措施

27、在下列各項中屬于行政處分的是:( )

A.記過

B.拘留

C.開除

D.罰金

28、以下屬于物業管理糾紛的是:( )

A.房屋共有人對共用天臺使用產生的糾紛

B.業主與物業管理公司之間因收取物業管理費產生的糾紛

C.物業管理公司總經理不服公司免職決定而產生的糾紛

D.因業主拒交物業維修基金而產生的糾紛

29、建立物業管理投訴制度的意義在于:( )

A.有利于維護業主委員會、業主和非業主使用人的合法權益;

B.有利于規范物業管理企業的行為;

C.有利于房地產主管部門對物業管理的監督和管理;

D.有利于物業管理的健康發展。

30、依據《中華人民共和國民法通則》第八十三條的規定,處理相鄰關系應遵循( )的原則。

A.有利生產

B.方便生活

C.公平合理

D.團結互助

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