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物業管理師理論知識模擬試題

09-05 15:31:44  瀏覽次數:713次  欄目:模擬試題
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單項選擇: 

1.在前期工作階段,房地產開發商需要獲得房地產開發必備的“五證”中,除( )之外的其他四證。 

A.國有土地使用權證  

B.商品房銷售許可證或商品房預售許可證 

C.建筑工程規劃許可證  

D.建設用地規劃許可證 

2.( )是在業主業主大會選聘物業管理企業之前,由建設單位選聘物業管理企業實施的物業管理。 

A.物業管理早期介入  

B.前期物業管理 

C.日常物業管理  

D.后期物業管理 

3.物業可行性研究,是指物業管理企業在( ),擬定物業管理方案時,從政策、技術和經濟上進行全面的分析。 

A.作出投標決策前  

B.立項前 

C.接管理物業后  

D.與業主發生矛盾時 

4.( )是項目決策的基礎,是分析項目在技術、財務、經濟上的或行性以作出決策的關鍵步驟。 

A.投資機會研究  

B.初步可行性研究 

C.詳細可行性研究  

D.項目評論與決策 

5.物業再開發利用的條件是( )。 

A.業主的愿望  

B.物業本身的條件 

C.物業管理的運作能力  

D.房地產行政管理部門的意見 

6.《城市綠化規劃建設指標的規定》中,要求新建居住區紀地占居住區總用地比率不低于( )。 

A.20%  

B.30%  

C.15%  

D.35% 

7.( )是物業管理最基本的內部管理制度。 

A.企業綜合管理制度  

B.員工管理制度 

C.部門職責和職責 

D.操作規程 

8.( )是指用于物業界定管理參與者權利與義務,規范實施物業管理過程中各方當事人的行為,協調各方主體間關系的規定。 

A.物業管理企業內部管理制度  

B.業主內部管理制度 

C.物業管理的公共管理制度  

D.業主公約 

9.下列說法錯誤的是( )。 

A.物業管理規章制度建設是一項十分重要的基礎性工作 

B.物業管理規章制度的制造、執行、檢查等都必須規范。 

C.物業管理規章制度要穩定性,一經制定就不能修改 

D.物業管理要重視規章制度的執行環節 

10.投資機會研究,主要是分析( )的可能性。 

A.投資范圍  

B.投資方向  

C.投資對象  

D.投資效益 

www.nvlbio.live 11.業主公約對物業管理區域內的( )具有普遍約束力。  

A.全體業主  

B.物業管理企業和全休業主  

C.業主和非業主使用人  

D.業主及業主大會  

12.《維護手冊》不包括什么內容( )。  

A.住宅概況  

B.物業區域管理機構  

C.住房須知  

D.物業管理企業內部管理制度  

13.據規定,商品住房在銷售時,購房者應當按購房款( )的比例交專項維修資金。  

A.2%  

B.20%  

C.30%  

D.2%-3%  

14.下列不屬于房屋共用部位的有( )。  

A.外墻面  

B.門廳  

C.樓地面  

D.承重結構部位  

15.安全防范設施的建設和維護費用最終要由( )承擔。  

A.房地產開發 

B.物業管理公司  

C.建設單位  

D.業主和使用人  

16.俗稱“電子鼻”的安全防范設施是( )。  

A.閉路電視監控系統  

B.電子保安系統  

C.燃氣泄露報警器  

D.電子巡更  

17.( )就是規定的數量。規定在工程產品生產過程中的消耗的人力、物力、財力的標準額度。  

A.工程量  

B.定額  

C.直接工程費  

D.工程造價  

18.物業管理本身是個涵蓋面很廣的行業,其本質是( )。  

A.服務  

B.管理  

C.經營  

D.領導  

19.關于物業管理服務不正確的表述是( )。  

A.物業管理服務分為公共服務和特約服務

B.特約服務是滿足業主和使用人特別需要而提供的個別服務

C.綜合經營服務就是指物業服務合同約定以外的特約性服務

D.特約性服務費是由政府指導價確定的

20.市場珠重要內容不包括( )。  

A.物業類型與規模  

B.物業對象的資料  

C.同類物業管理企業  

D.物業項目的地理位置,交通狀況等。  

www.nvlbio.live 21.傳統觀念的市場組合中有產品、價格、地質和( )。  

A.促銷  

B.顧客  

C.成本  

D.便利  

22.物業管理服務的價格形式有( )種。  

A.1種  

B.2種  

C.3種  

D.3種以上  

23.( )是一種政策性價格形式。  

A.政府指導價  

B.政府定價  

C.市場調節價  

D.混合價  

24.物業管理服務市場結構包括市場主體,市場客體和( )3個方面。  

A.內容  

B.市場機制  

C.市場環境  

D.市場管理  

25.物業管理市場交易秩序應當保持公開化、貨幣化和( )。  

A.公平化  

B.規范化  

C.自愿化  

D.有序化  

26.創建物業管理品牌,可以通過( )設計和提高管理服務質量等措施來實現。  

A.企業形象  

B.企業文化  

C.企業理念  

D.企業精神  

27.我國第一部招投標方面的法律《中華人民共和國 招投標法》自( )起施行。  

A.1999年8月30日  

B.2000年1月1日  

C.2003年9月1日  

D.1998年8月30日  

28.物業管理招標和投標活動,應當遵循公開、公平、公正和( )原則。  

A.誠實信用  

B.市場競爭  

C.經濟合理  

D.保密  

29.員工績效考核的意義不包括( )。  

A.人事決策的依據  

B.有助于員工改進工作  

C.促進上下的溝通  

D.促進競爭  

30.( )是根據被考核人完成工作目標的情況來進行考核的一種方式。  

A.關鍵條件法  

B.強制選擇法  

C.目標考核法  

D.等級評估法  

www.nvlbio.live 31.開展物業綜合經營服務的下列表述中不正確的是( )。  

A.推動物業管理企業開展綜合經營服務的直接動力增加收  

B.開展綜合經營服務能夠促進企業的造血功能,減輕業主負擔  

C.開展綜合經營勢必擾亂物業區域的正常秩序  

D.綜合經營服務還具有顯著的社會效益  

32.在物業管理法律關系中( )法律關系占大多數。  

A.刑事  

B.民事  

C.人事  

D.行政  

33.民事法律關系的主要特不包括( )。  

A.主體法律地位平等  

B.當事人自愿放棄  

C.當事人權利義務對等  

D.主體間有親屬關系  

34.假定、處理、制裁在法學上稱為法律規范3要素,其中( )是物業管理法律規范的核心。  

A.假定  

B.處理  

C.裁  

D.處理和制裁  

35.民事責任主要表現為一種( )。  

A.財產責任  

B.侵害責任  

C.財務糾紛  

D.財務歸屬  

多項選擇:  

1.房地產開發基本程序包括( )。  

A.投資決策階段  

B.規劃設計階段  

C.前期工作階段  

D.施工建設和租售營銷階段  

2.建筑工程質量管理相關規定有( )。  

A.《中華人民共和國建筑法》  

B.《建筑工程質量管理條例》  

C.《住宅小區設計規范》  

D.《公園設計規范》  

3.制定物業管理方案的原則有( )。  

A.規范調研的原則  

B.實事求是和求實細致原則  

C.科學適用原則  

D.開拓創新原則  

4.物業所可行性研究的根本目的是為( )。  

A.投資決策提供科學,可靠的根據  

B.實現項目決策的科學化  

C.減少或避免投資決策的失誤  

D.提高項目實施帶來的經濟、社會、環境效益  

5.物業再開發利用的原則( )。  

A.利潤最大化原則  

B.尊重業主意愿  

C.經濟適用  

D.科學規劃  

6.業主內部管理制度一般包括( )。  

A.業主公約  

B.業主大會議事規則  

C.物業管理公共管理制度  

D.樓宇入住及遷出管理制度  

7.一個物業管理項目的各種管理制度要做到( )。  

A.形式規范  

B.體例統一  

C.文字明確  

D.表述清晰  

8.業主大會議事規則應當就業主大會的( )。等事項依法做出約定。  

A.議事方式  

B.表決程序  

C.業主投票確定辦法  

D.業主委員會的組成及委員任期  

9.有關業主公約正確的表述有( )。  

A.是實行業主自治管理的重要表現形式  

B.是業主對物業管理區域內一些重大事務的共同性約定  

C.是調整業主之間權利與義務關系的基礎性文件  

D.是業主應當共同遵守的行業準則  

10.物業管理收入是指企業向物業權人和使用人收取的( )收入。  

A.公共性服務費  

B.物業經營收  

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